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Qualidade de vida
RESIDENCIAL Imóvel localizado no Interior Paulista:
- Cidade: Monte Alto
- Bairro: Jardim Alvorada
- Referência: Serra de Monte Alto
- Área Total: 4.444,00 m²
- Área Construção Total: Entre 7.110,40 m² <> 8.888,00 m²
- Área Apto: 110 m² ou 220 m² / Duplex
- Aptos: 64 Unidades Total | Sendo 8 Duplex*
- Torres: 2 Unidades | 8 andares
*Negociação à parte.
Previsão: Incorporação aberta para negociação
03 / 03 / 2026
Imagem Ilustrativa | Fachada
Imagem Ilustrativa | Decorado Casal
Imagem Ilustrativa | Fachada
Imagem Ilustrativa | Decorado Sala Estar
Imagem Iustrativa | Planta Baixa
Ampla área privativa | terreno plano
Ampla área privativa | terreno plano
Futuro loteamento | Bairro São Vitor
Frente comercial | 62 m
Ampla fachada com acesso à principal via
Vista para a Serra de Monte Alto | Landscape
Ampla área privativa | terreno plano
Ampla área privativa | terreno plano
Acesso à principal avenida (asfalto + àgua + luz)
Frente comercial | 62 m
Frente comercial | 62 m de fachada
Vista para cidade turística de Monte Alto
OPORTUNIDADE DE INCORPORAÇÃO ESTRUTURADA |
Desenvolvimento Vertical
1. VISÃO GERAL
Área composta por 12 lotes de 370,33 m2 / cada, com frente para Loteamento Residencial São Vitor, localizado na Avenida principal de acesso para o Distrito de Ibitirama, inserido em bairro consolidado na cidade.
Região com acesso estratégico e perfil socioeconômico estável.
2.POTENCIAL CONSTRUTIVO
Estudo preliminar indica viabilidade para:
• 2 torres residenciais.
• 8 pavimentos.
• Implantação de lazer central.
• Aproveitamento do declive para garagem subterrânea.
Projeção estimada: 64 Unidades
Aptos 110 m²: 56 Un
Aptos 220 m²: 8 Un
Simulação conservadora:
> 56 unidades aptos 110 m²
Ticket médio estimado: R$ 572.000,00 | R$ 5.200,00 / m2VGV: R$ 32.032.000,00
> 8 unidades aptos 220 m²
Ticket médio estimado: R$ 1.372.800,00 | R$ 6.240,00 / m2
VGV: R$ 10.982.400,00
VGV Total: R$ 43.014.400,00
Percentual da terra dentro de faixa saudável para incorporação.
3. CONDIÇÃO COMERCIAL
Valor da área: R$ 6.900.000,00
Venda integral Ou parcial
Estrutura da Proposta:
• Entrada de 30% R$ 2.070.000,00
• Saldo parcelado em até 18 meses R$ 4.830.000,00
Parcelas aproximadas de R$ 268.333,00
Ou R$ 3.000.000,00 à vista + Negociação de Aptos
Com:
• Garantias reais.
• Cláusula resolutiva.
• Correção monetária.
• Transferência definitiva após quitação.
4. POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO
Não se trata apenas de aquisição de terreno.
Trata-se de oportunidade estruturada para desenvolvimento vertical com:
• Escala.
• Localização consolidada.
• Risco controlado.
• Modelo financeiro alinhado ao momento de mercado.
A SEGMENTH apresenta esta área estratégica para construtoras interessadas na viabilização do projeto. Sua empresa busca novas oportunidades de investimento? Entre em contato conosco. 03 03 2026
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